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Modèle de rapport d'étude d'implantation
Huit onglets, un par partie du rapport, avec les sources à citer et les limites à écrire. Le squelette d'un livrable qu'un banquier peut vérifier.
Un rapport d'étude d'implantation a un lecteur précis : quelqu'un qui va engager de l'argent sur sa base. Ce lecteur cherche deux choses, la conclusion et de quoi la vérifier. Un livrable qui donne l'une sans l'autre ne sert pas.
Ce modèle est la structure que nous voyons fonctionner devant ce lecteur. Il est vide : c'est un squelette à remplir, pas une étude préremplie. Il est réutilisable et modifiable librement, y compris pour vos rapports clients.
Ce que contient le classeur
- Synthèse et recommandation — à écrire en dernier, à placer en premier, avec les trois chiffres qui la portent et la réserve principale.
- Cadrage — l'activité, le mode de déplacement retenu et les seuils GO / NO-GO, avec la date à laquelle ils ont été fixés.
- Zone étudiée — mode de tracé, justification, communes et IRIS couverts, coupures géographiques notables.
- La demande — onze indicateurs INSEE, chacun avec sa colonne source et millésime, et une colonne « ce que cela implique ».
- L'offre en place — la grille de relevé des concurrents : note, nombre d'avis, distance, et la lecture qui transforme le comptage en analyse.
- Coût d'entrée — prix au m² issus des transactions réelles, volume, tendance, comparaison au loyer envisagé.
- Comparaison d'emplacements — une colonne par candidat, la même grille pour tous, avec les deux lignes qui ne viennent d'aucune donnée.
- Limites et annexes — la section qui protège le rapport six mois après sa remise.