Étude de localisation

Étude de localisation commerciale : le dossier complet de votre emplacement

Vous donnez une adresse et une activité. Quelques minutes plus tard, vous téléchargez un PDF d'une vingtaine de pages : qui habite autour, combien ces ménages dépensent pour ce que vous vendez, qui vous fait déjà concurrence, ce que coûtent les locaux, et ce que tout cela donne face aux communes qui lui ressemblent dans le département.

Commander mon étudeVoir le contenu de l'étude

124,90 € HT, paiement unique · 1 mois d'abonnement Croissance offert · France métropolitaine

Vous avez déjà un compte ? Commandez l'étude depuis votre carte

  • 20

    pages environ, prêtes à remettre à une banque ou à un bailleur

  • 3

    zones tracées en temps de trajet : 10 min à pied, 10 et 20 min en voiture

  • 5

    critères notés face aux communes de même densité du département

  • 15

    sources publiques, chacune avec son millésime imprimé

Le contenu

Ce que contient l'étude, section par section

Les chiffres sont calculés sur les trois zones et, dès que la source le permet, mis en regard de la commune, du département et de la France. Chaque section dit d'où viennent ses chiffres.

  1. 01

    Synthèse et verdict

    Les chiffres clés de la zone principale, puis cinq critères notés face aux communes de même densité du département (pour un centre-ville, les autres centres urbains du département) : densité de population, niveau de vie, concurrence directe rapportée aux personnes présentes en journée, dynamique commerciale et prix des locaux. Chaque note est suivie d'une phrase qui donne les deux valeurs comparées.

    Source : Calculé à partir des sources de l'étude

  2. 02

    Le site et ses trois zones

    La carte des zones tracées autour de l'adresse selon le temps de trajet réel : 10 minutes à pied pour la clientèle de proximité, 10 minutes en voiture pour la zone principale, 20 minutes pour la zone étendue. Habitants, ménages et surface de chacune, et la liste des communes couvertes.

    Source : Mapbox, isochrones calculées le jour de l'étude

  3. 03

    Population, revenus et logement

    Habitants, ménages, taille des foyers, familles avec enfants, pyramide des âges, niveau de vie, pauvreté, chômage, catégories socioprofessionnelles, modes de transport domicile-travail, propriétaires, logements vacants et sociaux. La commune, le département et la France sont imprimés à côté de chaque zone.

    Source : INSEE, recensement 2023 placé par les carreaux Filosofi 2021 de 200 m

  4. 04

    La population depuis 1968, et celle de la journée

    L'évolution du nombre d'habitants à chaque recensement depuis 1968, avec la part due aux naissances et celle due aux arrivées. Puis la population présente en journée : les actifs qui viennent travailler dans la zone s'ajoutent aux résidents.

    Source : INSEE, séries historiques 1968-2023 et déplacements domicile-travail 2023

  5. 05

    Potentiel de consommation, commune par commune

    Ce que les ménages de chaque zone dépensent en un an pour votre activité, en euros, poste de dépense par poste de dépense, ajusté au niveau de vie de la zone. Le même montant est ensuite réparti entre les communes, pour voir où se trouve la dépense.

    Source : INSEE, enquête Budget de famille 2017, prix ramenés à 2025

  6. 06

    Offre et concurrence

    Les établissements actifs de vos codes NAF dans chaque zone, leur nombre pour 10 000 habitants face au département, et leurs créations année par année. Ensuite, les concurrents relevés sur Google Maps pour votre étude, avec leur note et leur distance à l'adresse.

    Source : INSEE, répertoire SIRENE ; Google Maps, relevé le jour de l'étude

  7. 07

    Marché disponible

    Le chiffre d'affaires que réalisent déjà les concurrents de la zone principale, estimé à partir des comptes déposés, comparé à la dépense des habitants. Il en ressort la part du marché qui reste à prendre, ou le constat qu'il n'en reste pas.

    Source : Comptes annuels déposés au greffe (RNE, INPI), publiés par la DGE

  8. 08

    Environnement du site

    Les équipements qui attirent du public (gares, grandes surfaces, écoles, santé, sport, services publics), les arrêts de transport en commun les plus proches avec leurs lignes, les quartiers prioritaires, les pôles commerçants voisins et l'hébergement touristique.

    Source : INSEE, BPE 2025 et hébergement touristique 2026 ; transport.data.gouv.fr ; ANCT

  9. 09

    Dynamique commerciale et immobilier

    La part des établissements de la zone créés récemment, toutes activités confondues, comparée au département. Puis les prix médians de vente des locaux commerciaux et des logements, avec les dernières transactions.

    Source : INSEE, SIRENE ; DGFiP, DVF 2024 et 2025

  10. 10

    Méthode, sources et limites

    Le tableau des sources et de leurs millésimes, la méthode de calcul des zones et du verdict, et ce que l'étude ne couvre pas. C'est la page qu'un banquier lit en premier.

    Source : Imprimée dans chaque étude

Un exemple réel

Une boulangerie en centre-ville : ce que l'étude a répondu

Une boulangerie sur la place centrale d'une préfecture d'environ 50 000 habitants. Les chiffres sont ceux que donne la règle de notation actuelle, recalculés le 11 novembre 2026 sur la même zone. Nous avons retiré l'adresse et le nom des commerces.

  • 53 558

    habitants dans la zone principale (10 min en voiture)

  • 18,6 M€

    dépensés chaque année par ses 25 722 ménages en pain, viennoiserie et pâtisserie

  • 38

    boulangeries actives dans SIRENE, soit 5,50 pour 10 000 personnes présentes en journée

Le verdict sur cinq critères

1 point fort et 4 critères dans la moyenne, face aux autres centres urbains intermédiaires du département.

  • Densité de population

    Zone principale : 2 028 hab./km². Communes de même densité du département : 800 hab./km².

    Un bassin plus dense que les autres centres urbains du département.

    Point fort

  • Niveau de vie

    Zone principale : 20 929 €. Communes de même densité du département : 21 385 €.

    Par an et par unité de consommation : un pouvoir d'achat comparable.

    Dans la moyenne

  • Concurrence directe

    Zone principale : 5,50 pour 10 000. Communes de même densité du département : 5,25 pour 10 000.

    Boulangeries rapportées aux personnes présentes en journée : une offre comparable à la moyenne.

    Dans la moyenne

  • Dynamique commerciale

    Zone principale : 28 %. Communes de même densité du département : 29 %.

    Part des établissements actifs créés depuis 2024 : un renouvellement comparable.

    Dans la moyenne

  • Prix des locaux commerciaux

    Zone principale : 1 012 €/m². Communes de même densité du département : 947 €/m².

    Prix médian de vente : des prix comparables à la moyenne.

    Dans la moyenne

Face aux villes qui lui ressemblent, ce centre-ville est plus dense et, pour le reste, dans la moyenne. La page « Marché disponible » apporte la nuance qui compte : le chiffre d'affaires estimé des 38 boulangeries (19,5 M€ TTC en estimation centrale) couvre déjà ce que dépensent les habitants de la zone (18,6 M€). Concrètement, une nouvelle boulangerie y vivra des actifs et des visiteurs venus d'ailleurs, ou de clients pris à une autre. L'étude ne décide pas à votre place. Elle montre où se trouve le risque, chiffres et sources à l'appui.

Comment se lit le verdict

Chaque critère compare la zone principale, celle que l'on atteint en 10 minutes de voiture, aux communes de même densité de son département : pour un centre-ville, les autres centres urbains du département ; pour un bourg, les autres bourgs. La densité vient de la grille communale de l'INSEE (édition 2025, sept niveaux). Si ces communes sont trop peu peuplées pour servir de référence, l'étude prend celles de la région, et à défaut tout le département. Chaque critère nomme la référence retenue.

Un écart de plus de 10 % en faveur du projet donne un point fort, un écart de plus de 10 % en sa défaveur un point de vigilance, et un écart moindre classe le critère dans la moyenne. Plus d'habitants au km² et un niveau de vie plus élevé jouent pour vous, plus de concurrents et des locaux plus chers jouent contre. Au-delà de 5 000 habitants au km², la densité reste un point fort quelle que soit la référence.

La concurrence est rapportée aux personnes présentes en journée (les habitants, moins les actifs qui travaillent ailleurs, plus ceux qui viennent y travailler, d'après le recensement 2023) : les commerces d'un centre-ville servent aussi ceux qui y travaillent. Quand ce chiffre manque, elle est rapportée aux habitants, et l'étude le dit.

Quand une donnée manque pour un critère, il est dit non évaluable. Il n'est jamais estimé.

Des pages de l'étude

Extraits d'une étude réelle, pour un restaurant. L'adresse n'apparaît sur aucune page.

  • Page Le site et ses zones : carte des trois zones tracées en temps de trajet autour de l'adresse
    Le site et ses trois zones
  • Page Potentiel de consommation : dépense annuelle des ménages pour l'activité, par zone
    Le potentiel de consommation en euros
  • Page Offre et concurrence : établissements actifs SIRENE par zone, pour 10 000 habitants, et créations par année
    L'offre et la concurrence

À qui sert l'étude

Elle s'adresse à celui qui a un emplacement en vue et une décision à prendre, souvent avant un rendez-vous.

  • Vous ouvrez votre premier commerce

    Vous avez repéré un local et vous voulez savoir si le quartier peut faire vivre votre activité. L'étude chiffre la clientèle, sa dépense et la concurrence en place, puis dit ce qui joue pour vous et ce qui joue contre.

  • Votre banque demande une étude de marché

    Le conseiller veut des chiffres sourcés, pas une impression. Chaque tableau cite sa source et son millésime, et la dernière page dit ce que l'étude ne couvre pas : c'est ce qui la rend crédible en comité.

  • Vous négociez un bail ou un fonds

    Le prix médian de vente des locaux de la zone, comparé aux communes de même densité et au département, et la dynamique des ouvertures récentes vous donnent des arguments pour la discussion avec le bailleur ou le cédant.

  • Un franchiseur vous propose un emplacement

    Vous recevez son état local de marché. L'étude vous donne une seconde lecture, calculée de la même façon pour toutes les adresses, que vous pouvez comparer à celle qu'on vous présente.

Le prix

Une étude, un paiement

124,90 €HT

soit 149,88 € TTC, paiement unique par carte, facture avec TVA

Commander mon étude

Une question avant de commander ? Écrivez-nous à [email protected], nous répondons sous 24 h.

Compris dans le prix

  • L'étude complète en PDF, à télécharger depuis « Mes études » aussi souvent que nécessaire
  • Le relevé des concurrents sur Google Maps, lancé spécialement pour votre étude
  • Un mois d'abonnement Croissance offert : toutes les données de la carte, l'Analyse du site et les exports Excel
  • Une facture avec TVA, envoyée par Stripe, avec votre numéro de TVA intracommunautaire si vous le renseignez au paiement

Et pour les études suivantes

Tant que votre abonnement Croissance est actif, mois offert compris, chaque nouvelle étude coûte 80 € HT au lieu de 124,90 €. Sans carte enregistrée, le mois offert s'arrête tout seul : rien ne vous est prélevé.

Comment commander

Quatre étapes, toutes en ligne. L'étude se calcule dès que le paiement est validé.

  1. 1

    Créez votre compte

    Gratuit et sans carte bancaire. Le compte garde vos études et vos zones.

  2. 2

    Placez votre emplacement

    Saisissez l'adresse du local sur la carte. L'étude se construit autour de ce point.

  3. 3

    Décrivez l'activité

    Nommez votre projet et choisissez ses codes NAF dans la recherche intégrée, cinq au plus. Ils servent à compter vos concurrents.

  4. 4

    Payez, puis téléchargez

    Le paiement passe par Stripe. Comptez quelques minutes de calcul : le PDF vous attend ensuite dans « Mes études ».

Les sources et leurs millésimes

Toutes publiques, toutes nommées dans le PDF. L'étude est figée le jour de son calcul : relue dans un an, elle affichera les mêmes chiffres et les mêmes millésimes.

SourceMillésime
INSEE, recensement de la population (IRIS)2023
INSEE, Filosofi, carreaux de 200 m (revenus, ménages fiscaux)2021
INSEE, séries historiques du recensement1968 à 2023
INSEE, mobilités professionnelles (MOBPRO), personnes présentes en journée2023
INSEE, enquête Budget de famille2017, prix de 2025
INSEE, répertoire SIRENE des établissements actifsstock mensuel, mois imprimé
Comptes annuels déposés au greffe (RNE, INPI), publiés par la DGEdernier exercice publié
Google Maps, concurrents relevés pour l'étudejour de l'étude
INSEE, base permanente des équipements2025
transport.data.gouv.fr, arrêts de transport en commun2026
ANCT et INSEE, quartiers prioritaires de la politique de la ville2024
INSEE, hébergement touristique des communes2026
INSEE, grille communale de densité à 7 niveaux, référence du verdict2025
DGFiP, demandes de valeurs foncières (DVF)2024 et 2025
Mapbox, temps de trajet à pied et en voiturejour de l'étude

Ce que l'étude ne fait pas

Ces limites sont imprimées dans le PDF. Nous préférons que vous les lisiez avant de payer.

  • Elle ne donne pas de loyer commercial : aucune source ouverte ne les publie. Les prix de vente des locaux (DVF) donnent un ordre de grandeur, pas votre loyer.
  • Elle ne compte ni les passants ni le trafic routier, et ne mesure pas la vacance commerciale.
  • Elle ne remplace pas la visite : la visibilité de la vitrine, le stationnement et l'état du local ne sont dans aucune donnée.
  • Le potentiel de consommation est la dépense des habitants, internet compris. Il ne constitue pas un prévisionnel, et pour certaines activités (santé, hôtellerie, services aux entreprises) l'étude le dit au lieu d'avancer un chiffre.
  • Elle ne constitue pas l'état local du marché d'un Document d'information précontractuel (DIP) de franchise, dont la rédaction engage le franchiseur.
  • Elle couvre la France métropolitaine. Les départements d'outre-mer suivront quand les données INSEE le permettront.

Questions fréquentes

  • Qu'est-ce qu'une étude de localisation ?+
    C'est l'analyse d'un emplacement précis pour une activité donnée : la population et les revenus autour de l'adresse, la dépense des ménages pour cette activité, la concurrence déjà installée, l'environnement et le prix des locaux. Elle sert à décider avant de signer un bail ou d'engager un financement.
  • Combien coûte l'étude, et que comprend le prix ?+
    124,90 € HT, soit 149,88 € TTC, en un seul paiement. Le prix comprend le PDF complet, le relevé des concurrents sur Google Maps fait pour votre étude, et un mois d'abonnement Croissance offert. Pendant ce mois, ou tant que vous restez abonné, vos études suivantes coûtent 80 € HT.
  • En combien de temps reçoit-on l'étude ?+
    Le calcul démarre dès que le paiement est validé et prend en général quelques minutes. Vous pouvez quitter la page : l'étude vous attend dans « Mes études », d'où vous la téléchargez en PDF.
  • Puis-je la remettre à ma banque ?+
    Oui, c'est l'usage le plus courant. Le PDF cite chaque source avec son millésime et se termine par ses limites. Il ne remplace pas votre prévisionnel financier, qui reste à construire, mais il en fournit les hypothèses de marché.
  • À quoi l'emplacement est-il comparé ?+
    Aux communes qui lui ressemblent : celles de même densité dans son département, selon la grille communale de l'INSEE. Un centre-ville est comparé aux autres centres urbains du département, un bourg aux autres bourgs. Si elles sont trop peu peuplées, l'étude prend celles de la région, puis tout le département, et le dit pour chaque critère.
  • Que se passe-t-il à la fin du mois Croissance offert ?+
    Si vous n'avez pas enregistré de carte, l'abonnement s'arrête tout seul et rien ne vous est prélevé. Votre compte reste ouvert, vos études aussi. Si vous ajoutez une carte, Croissance continue à 49 € HT par mois, sans engagement.
  • Peut-on choisir d'autres zones que 10 et 20 minutes ?+
    Les trois zones sont les mêmes pour toutes les études : 10 minutes à pied, 10 et 20 minutes en voiture. C'est ce qui rend deux études comparables entre elles. Pour tracer d'autres zones, la carte et l'Analyse du site restent à votre disposition.
  • L'étude vaut-elle état local du marché pour un DIP ?+
    Non. Elle fournit des chiffres sourcés qu'un franchiseur ou un franchisé peut utiliser, mais l'état local du marché du Document d'information précontractuel relève de la responsabilité du franchiseur.
  • Mon adresse est en outre-mer : puis-je commander ?+
    Pas encore. Les données INSEE des départements d'outre-mer ne permettent pas aujourd'hui de produire l'étude complète. La carte et les zones restent utilisables sur tout le territoire.

Pour aller plus loin

Votre emplacement, chiffré avant de signer

Une adresse, une activité, quelques minutes de calcul.

124,90 € HT · 1 mois Croissance offert

Commander mon étude